不動産投資や賃貸経営を行っている方、あるいはこれから始めようと考えている方にとって、税務に関する悩みは尽きないものです。節税対策、確定申告、法人化、相続対策など、専門的な知識が必要となる場面も多く、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。

この記事では、不動産税務に特化した税理士の選び方から、依頼できる業務、費用相場までを詳しく解説します。この記事を読むことで、不動産税務に関する悩みを解消し、最適なパートナーを見つけることができるでしょう。

不動産について税理士を依頼するメリット

①節税対策の最適化

税理士は税法を熟知しており、不動産投資における様々な節税対策を提案できます。

減価償却、経費計上、特例の活用など、税法を最大限に活用することで、税負担を軽減できます。

税制は頻繁に改正されるため、常に最新の情報を把握する必要があります。税理士は、最新の税制改正に対応し、適切な節税対策を提案できます。

②確定申告の正確性と効率化

不動産所得の確定申告は、複雑な計算が必要となる場合があります。税理士に依頼することで、正確な申告書を作成し、税務署とのやり取りも代行してもらえます。

時間と労力の削減:

確定申告の準備にかかる時間と労力を大幅に削減できます。これにより、不動産投資や賃貸経営に専念できます。

③税務調査への対応

税理士は、税務調査のリスクを軽減するための対策を講じることができます。

適切な帳簿作成や証拠書類の保管など、税務調査で指摘されないための準備をサポートします。

また万が一、税務調査の対象となった場合でも、税理士が税務署との交渉を代行し、オーナーの利益を守ります。

④賃貸経営・相続対策のサポート

賃貸経営の法人化は、節税効果や事業承継の面でメリットがある一方、デメリットもあります。税理士は、オーナーの状況に合わせて、法人化のメリット・デメリットを判断し、最適なアドバイスを提供します。

不動産は相続税評価額が高くなるため、相続税対策が重要です。税理士は、相続税の計算や節税対策だけでなく、遺産分割のアドバイスも行います。

⑤経営判断のサポート

税理士は、財務状況を分析し、経営改善のためのアドバイスを提供します。

キャッシュフローの改善、資金調達、事業計画の策定など、多岐にわたるサポートが期待できます。

不動産に関わる税理士を選ぶポイント

税理士には、それぞれ得意分野があります。不動産税務に強い税理士を選ぶためには、以下の点を確認しましょう。

①不動産税務の実績が豊富か

不動産投資や賃貸経営に関する知識があるか

最新の税制改正に精通しているか

②税理士のサービス内容と得意分野を確認するか

税理士によって、提供するサービス内容や得意分野が異なります。契約前に、自店舗が必要とするサービスを提供してくれるか、得意分野が合致しているかを確認しましょう。

税理士費用の相場とコストを抑える方法

税理士費用は、依頼する業務内容や税理士の経験によって異なります。一般的に、顧問契約の場合は月額3万円〜10万円程度が相場です。費用を抑えるためには、以下の方法があります。

• 記帳代行を自社で行う
• 必要な業務のみを依頼する
• 税理士と相談して料金体系を決める

不動産投資家・賃貸経営者が税理士に依頼できる業務とは？

確定申告・記帳代行

不動産所得の確定申告は、複雑な計算が必要となる場合があります。税理士に依頼することで、正確な申告書を作成し、税務署とのやり取りも代行してもらえます。

税務対策（減価償却・経費計上）

不動産投資では、減価償却や経費計上など、様々な対策があります。税理士は、これらの対策を最大限に活用し、オーナーの税負担を軽減します。

法人化・相続対策のサポート

賃貸経営の法人化や相続対策は、専門的な知識が必要となります。税理士は、これらの手続きをサポートし、オーナーの資産を適切に管理・承継するためのアドバイスを提供します。

まとめ

不動産税務は、専門的な知識が必要となる分野です。税理士に依頼することで、税務に関する悩みを解消し、不動産投資や賃貸経営に専念することができます。この記事を参考に、信頼できる税理士を見つけ、健全な不動産経営を目指しましょう。